老後に600万円!? 小さな戸建てのリアル維持費を徹底シミュレーション

2025年7月11日

わが家は桧家住宅さんで建てた、小さな平屋。
住み始めてから、もう8年目になります。

できるだけ長く快適に暮らせるように、設備のメンテナンスもこまめにしています。
因みに、エコキュートの水抜きは半年ごとにリマインダーを入れてやっています。

エコキュートの故障や入れ替えは莫大は費用がかかると思うのでね💦

エコキュートの水抜きをするきっかけは･･･エコキュート詐欺に遭遇したから→詳しくはこちら

そんな我が家ですが、つい先日、食洗機が突然故障しました💦

ありがたいことに、まだ10年保証の範囲内だったので無料で修理してもらえました。
（壊れた理由はまた改めて書きますね。）

でも、「次に壊れたらさすがに有料かな」と思ったら、ちょっと不安がよぎって。
もしかしたら買い替えになるかもしれないし、そうなると老後のお金って大丈夫なんだろうか…と。

そんな不安から、わが家の「これからの住まいにかかるお金」をざっくり試算してみることにしました。

老後の住まい、本当にお金がかからない？

「老後は家賃がないから安心」って、よく聞きますよね。私もずっとそう思ってました。
でも、実際に暮らしてみて気づいたんです。

「あ、これって思ったよりお金かかるぞ」って。

持ち家って、確かに家賃はかからないけど、その代わりにメンテナンスや修理、ぜーんぶ自分でなんとかしないといけないんですよね。

マンションだと修繕積立金とか管理費とか、毎月払ってる分で将来の修繕に備えてますけど、戸建てはそれがない。

つまり、自分でコツコツ準備しとかないと、ある日突然「給湯器が壊れた！」「外壁がボロボロ！」なんてことに。

わが家も築8年を過ぎたころから、あちこちの小さな不具合が気になりはじめました。

うちの家は、延床60㎡の小さな平屋。
夫婦2人で住むにはちょうどいいサイズ感です。

夫は今51歳、あと9年で定年。
そのあとはこの家で90歳くらいまで暮らすつもりでいます。

…となると、定年後の30年間、この家と付き合っていくことになるわけで。

実際に定年後30年間にかかるメンテナンス費用をAIを使ってざっくり試算してみると──

内訳はこんな感じです。

メンテナンス項目	回数	最低限の費用（万円）	標準的な費用（万円）
外壁塗装（65歳・80歳）	2回	100	180
屋根点検・再塗装（70歳・85歳）	2回	60	140
エコキュート交換（65歳・80歳）	2回	40	80
トイレ交換（75歳）	1回	10	25
浴室設備部品交換（75歳）	1回	20	50
内装補修（壁紙・床など／70歳・85歳）	2回	30	60
全館空調メンテナンス・交換	2回	40	80
シロアリ防除（65歳・75歳・85歳）	3回	18	30
雨樋・排水管補修	2回	10	20